Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли продать квартиру если дом попадает под реновацию

Столичные власти определили этапы переселения пятиэтажек по программе реновации. Этой информации жители сносимых домов ждали с момента объявления программы. Вместе с экспертами рассказываем, какие изменения внесут на рынок вторичного жилья опубликованные планы и что будет с ценами на жилье в хрущевках. Собственники квартир в пятиэтажках, которые попали в первый этап, скорее всего, будут дожидаться нового жилья. По ее мнению, есть смысл подождать и не продавать квартиру только по переселению в первой волне.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа квартиры в доме, попавшем под программу реновации

В дальнейшем, по оценкам аналитиков, доля может удвоиться. Однако, хотя такие сделки иногда оказываются выгодными, специально покупать жилье в определенном под снос фонде риэлторы не советуют из-за низкого качества строящихся домов. К такому выводу пришли. Программа сноса панельного жилья в Москве была объявлена в феврале года. Пока мэрия не продает на рынке излишки квартир.

Но Мария Литинецкая не исключает, что в среднесрочной перспективе ситуация может поменяться: ранее невостребованные лоты в домах, построенных в рамках социальных программ, город продавал на публичных торгах. Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев отмечает, что срок экспозиции в новых домах в среднем на треть меньше, чем на обычные лоты при адекватном ценообразовании.

Вложения в определенные под снос дома Михаил Куликов называет рискованными. В числе причин он указывает отсутствие полного поэтапного плана расселения и низкое качество предоставляемой недвижимости. По его наблюдениям, в хрущевки вкладываются в основном непрофессиональные инвесторы. Активность московских застройщиков жилья заметно сократилась.

Как вторичное жилье поставило рекорд. Ураган Салли принес в Америку непогоду На берег выбросило катера и яхты. Фото дня: 16 сентября Встреча армейских новобранцев в Китае, аудиенция папы римского в Ватикане и другие кадры.

Презентация Apple Какие новинки показала компания. В Арктике образовался новый айсберг Откололся кусок льда на кв. В водах Кутубу Как живут и чем занимаются папуасы. Последствия пожаров на западе США Выгоревшие леса и дома под слоем пепла. Как голосовала Россия Кадры с избирательных участков в разных регионах страны. Месяц, который потряс Минск Самые яркие кадры массовых акций в Белоруссии.

Предыдущий слайд. Следующий слайд. Спецпроекты все. Хорошая экономика для трудных времен. Все результаты единого дня голосования. Что изменится в ПДД. Последние данные по протестам в Белоруссии. Последние данные по коронавирусу в России и мире.

Валютный прогноз. Как будет вести себя рубль Прогноз на 14—18 сентября. Где хранить миллион. Первые лица все. Гендиректор Visa в России Михаил Бернер о новых фобиях и привычках в платежах граждан и бизнеса. Зельфира Трегулова о проблемах и успехах ГТГ. Тенденции все. Как пандемия изменит распространение кинофильмов. Как россияне путешествуют по миру в период ограничений.

Партнерский проект все. Бизнес высоких достижений Кейсы лидеров рынка. Голосуйте за лучших! Войти в личный кабинет.

Продажа квартиры полученной по реновации: налоги

Столичные власти определили этапы переселения пятиэтажек по программе реновации. Этой информации жители сносимых домов ждали с момента объявления программы. Вместе с экспертами рассказываем, какие изменения внесут на рынок вторичного жилья опубликованные планы и что будет с ценами на жилье в хрущевках.

Собственники квартир в пятиэтажках, которые попали в первый этап, скорее всего, будут дожидаться нового жилья. По ее мнению, есть смысл подождать и не продавать квартиру только по переселению в первой волне. Сроки переселения во второй и третьей волне настолько длительные, что лучше использовать средства от продажи для улучшения своих жилищных условий на первичном рынке, отмечает эксперт. Всем, кто принимает решение, ищет объекты на первичном рынке, рекомендую совершить сделку именно сейчас.

Объем предложения квартир на продажу в реновационных домах остается крайне незначительным. В последние несколько кварталов года в продаже находится не более 1,2 тыс. Что интересно: в домах, определенных под снос, заметно быстрее, чем по рынку в целом, выросли цены. Сейчас средняя цена 1 кв. Оценочная стоимость квадратного метра в зданиях, которые будут снесены в первую очередь в — гг.

Но это приведет к тому, что инвестиционная привлекательность такой сделки станет весьма спорной, так как у домов комфорт-класса, где предоставляется жилье переселенцам, есть свой ценовой потолок который зависит от ценообразования на рынке новостроек.

Программа реновации уже оказывает существенное влияние на жилой рынок столицы в целом. По мнению Попова из ЦИАН, о влиянии реновации на рынок можно будет говорить, когда в реновационных жилых комплексах появятся заметные объемы предложения квартир, доступные для приобретения сторонними покупателями, или земельные участки под пятиэтажками станут предлагаться девелоперам под новые перспективные проекты.

В будущем реализация программы приведет к тому, что с рынка исчезнет большой объем старой вторички, а именно она всегда была наиболее доступным вариантом, прогнозирует Доброхотова.

По ее словам, в связи с этим средний уровень цен на вторичном рынке постепенно будет расти в связи с обновлением жилого фонда, но ожидать этого стоит, скорее всего, после года. Московскую программу реновации запустили в году. Она предусматривает снос более 5 тыс.

На сегодняшний день в перечень стартовых площадок программы реновации входит адреса. Всего в рамках программы предстоит расселить примерно миллион москвичей. За три года программы реновации новые квартиры получили уже более 18 тыс.

Еще 6 тыс. Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Премия РБК Проверка контрагентов. Экономика образования. Скрыть баннеры. База новостроек. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей.

Все новости Недвижимость. Стоит ли продавать или покупать квартиру в московских хрущевках под снос. Материалы по теме Власти Москвы определили этапы переселения по программе реновации Реновацию в Москве могут завершить раньше срока Реновация: как докупить площади или разменять квартиру в рамках программы.

В домах, попавших под снос по московской программе реновации, и сейчас есть полноценный рынок купли-продажи. Покупают такие квартиры, чтобы со временем переехать в новый дом. Как будет проходить переселение Переселение по программе реновации в Москве предлагается проводить в три этапа. Первый этап переселения будет проходить в — годах.

Квартиры получат почти тыс. Второй этап переселения по программе реновации пройдет с по год. За это время планируется переселить тыс. Третий этап переселения будет проходить с до года. За этот период планируется расселить домов, в которых проживают около тыс. Поиск квартир в новостройках. Власти Москвы определили этапы переселения по программе реновации. Реновацию в Москве могут завершить раньше срока. Реновация: как докупить площади или разменять квартиру в рамках программы. Контактная информация.

Размещение рекламы. Новости компаний. Рассылка РБК. Правовая информация. Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters. Главное Найти квартиру Лента.

С года в Москве активно продвигается программа реновации жилья, которая подразумевает снос морально устаревших пятиэтажек для того, чтобы заменить такое жилье качественно новым, более современным. Жители домов, попавших под действие данной программы, до наступления момента переселения в новые дома, сохраняют право полного распоряжения своим имуществом.

Реновация — проще говоря расселение людей из 5-ти этажек в Москве, идущих под снос и уже исчерпавших свой ресурс. Большинству жителей мегаполиса хотелось бы улучшить свои жилищные условия или финансовое положение. Поэтому есть люди, которые хотят купить и те, кто хочет продать свою собственность. Формула рынка недвижимости также проста: где есть спрос там есть и предложение. Можно ли без проблем с законом продать или купить квартиру в попавшем под снос многоквартирном доме МКД — разберем в статье.

Определение реновации или, как правильно говорить, развития застроенных территорий дано Градостроительным кодексом РФ в ст. Говоря простым языком, это комплексная реконструкция территории, на которой расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащие сносу, а также пятиэтажные и девятиэтажные панельные жилые дома первых массовых серий или малоэтажные жилые дома постройки до , в которых жилые помещения не отвечают современным требованиям.

При условии, что собственник жилого помещения ещё не подписал соглашение об изъятии жилого помещения с правительством. Именно оно принимает акт о сносе и обязано уведомить собственника квартиры об этом за год до предполагаемого события. Почему в домах под снос продают либо покупают комнаты и квартиры?

Основная причина — предполагаемая выгода. Тот, кто продаёт этот род недвижимости, возможно, преследует цель побыстрей съехать с полуразвалившегося дома, в основном, в тех же целях безопасности и комфорта. Для любителей наживы есть ещё одна плохая новость.

В году программа расселения была дополнена 3 новыми стратегиями :. Для составления договора необходим документ, удостоверяющий личность покупателя. А также согласие от супруга и на проведение сделки. После заключения договора на руках у него должны остаться следующие бумаги:.

Необходимо тщательно проверять предоставляемые документы на подлинность , на количество прописанных в квартире людей дабы исключить возможность притязаний на эту недвижимость после её продажи новому собственнику. Не было ли незаконных перепланировок.

Поэтому перед этим не лишним будет тщательно изучить техническую документацию квартиры. Стоит проверить состояние электропроводки, сантехничесого оборудования, эффективность работы отопления, наличие коммуникаций.

Обратить внимание на уровень влажности в доме, посмотреть нет ли плесени. В ДКП на квартиру в доме на расселение, как и в любом другом подобном договоре, должны содержаться определённые обязательные условия, в отсутствие хотя бы одного договор считается не заключённым. Только в этом случае сделка будет действительной. Это и будет существенным отличием этого документа, связанного с покупкой — продажей объекта недвижимости в ветхом доме под снос.

Цена может быть ниже или выше данной БТИ. Но теххарактеристики должны отражать данные техпаспорта и справки БТИ справка формы 7. Необходимо также указать список лиц, зарегистрированных в комнате на момент заключения договора, предоставив справку формы 9. Процедура покупки недвижимости под снос не обладает какими-то специфическими особенностями. Состоит она из трёх важных шагов:. Приобретение квартиры является рискованной сделкой для обеих сторон.

Никто не желает попасться в лапы мошенников и стать участником аферы. Закон не запрещает покупку продажу квартиры комнаты в доме под реновацию, но нужно иметь ввиду ряд ограничений по такой сделке. Можно успешно купить квартиру комнату , но остаться у разбитого корыта. Выгоды получится не так уж много. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования.

Оставить комментарий. Квартира Аренда квартиры Договор для аренды квартиры Приложение к договору для аренды квартиры Документы для аренды квартиры Сдача квартиры в аренду Договор для сдачи Документы для сдачи Квартирант Съем найм квартиры Договор для найма Приложение к договору Документы для найма Социальный найм Договор для соц.

Документы для регистрации несовершеннолетнего ребенка Регистрация новорожденного ребенка Регистрация по месту жительства постоянная прописка Документы для регистрации по месту жительства Место регистрации гражданина Регистрация в собственной квартире по месту жительства Порядок регистрации по месту жительства Регистрация супругов по месту жительства. Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 Москва.

Главная страница Задать вопрос Эксперты Коронавирус. Простым языком о том, можно ли купить и продать квартиру или комнату в доме под реновацию. Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Причины подобных сделок. ДКП на комнату. Покупка квартиры для получения ещё более дорогостоящего нового жилья — самый настоящий бизнес.

Сомневаетесь, что такой способ покупки вам подходит? Прочтите об альтернативных вариантах купли-продажи квартиры : с пожизненным проживанием продавца ; находящейся в залоге у банка ; по переуступке прав. Покупателю перед заключением сделки необходимо удостовериться, что Продавец не подписывал соглашения о переселении с администрацией города.

Во избежание дальнейшего признания его недействительности, в ДКП обязательно должна содержаться информация о том, что покупатель уведомлён о ветхости и аварийности жилого помещения и тем самым не введён в заблуждение изначально.

Рекомендуем несколько статей, рассказывающих о том, как обезопасить вашу сделку: Аккредитив при покупке и продаже квартиры. Как проверить квартиру перед покупкой? Нотариальное сопровождение сделки покупки и продажи. Как безопасно продать и купить квартиру без посредников? Правильное оформление доверенности на продажу квартиры. Не нашли ответа на свой вопрос? Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Купля-продажа квартиры. Новое в разделе. Особенности сделки купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца: договор и другие важные нюансы 3. Пошаговая инструкция, как купить или продать комнату в коммунальной квартире или общежитии 3. Рекомендации, как продать и купить квартиру, если она в залоге.

Подводные камни и риски 3. Какой налог нужно платить с продажи квартиры нерезидентам в России? Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:. Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Простым языком о том, можно ли купить и продать квартиру или комнату в доме под реновацию

В Законодательстве РФ за последние полгода произошли изменения, которые коснулись схемы налогообложения при реализации программы реновации. Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet рассмотрели новые нормы, действующие при сделках с квартирами в домах, попавших в данную программу.

При этом для граждан, владеющих недвижимостью менее 3 лет, либо с 1 января менее минимального предельного срока владения , предусмотрены следующие виды минимизации налогового бремени:. В случае продажи жилья, предоставленного по реновации, учитывается существующий срок нахождения этого объекта в собственности граждан, то есть срок владения недвижимостью остается непрерывным, иными словами, продлевается.

Законодатель также ввел некоторые ограничения по минимальному предельному сроку владения недвижимостью для освобождения от налога на доходы физических лиц. Как и при обычных сделках, по реновации учитывается вид правоустанавливающих документов. Так, чтобы вновь предоставляемая квартира при продаже освобождалась от налога, необходимо соблюдение одного из следующих условий: - освобождаемая квартира должна находиться в собственности не менее трех лет по следующим видам правоустанавливающих документов: квартира принадлежит на основании договора дарения или наследства между близкими родственниками по правилам Семейного кодекса РФ, квартира принадлежит гражданину на основании приватизации или по договору ренты;.

Однако, если продаваемая квартира в доме, попавшем в реновацию, находилась в собственности менее предусмотренного предельного срока владения, можно уменьшить налогооблагаемую базу на величину произведенных расходов, связанных с приобретением освобождаемого жилого помещения. Новая квартира по оценке будет стоить дороже, но налогооблагаемая база будет состоять из разницы между стоимостью старой и новой квартир. В программу реновации также попали и многоквартирные дома, в которых есть нежилые коммерческие помещения.

По закону, при продаже иного имущества ст. Непрерывность права собственности, введенная в рамках программы реновации, для таких объектов недвижимости не предусмотрена. Также данная льгота не действует при отчуждении объектов недвижимости, используемых непосредственно в предпринимательских целях.

Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ]. Источник фотографии В Законодательстве РФ за последние полгода произошли изменения, которые коснулись схемы налогообложения при реализации программы реновации.

При этом для граждан, владеющих недвижимостью менее 3 лет, либо с 1 января менее минимального предельного срока владения , предусмотрены следующие виды минимизации налогового бремени: - либо не учитывается 1 млн рублей в течение одного налогового периода 1 календарный год.

Так, чтобы вновь предоставляемая квартира при продаже освобождалась от налога, необходимо соблюдение одного из следующих условий: - освобождаемая квартира должна находиться в собственности не менее трех лет по следующим видам правоустанавливающих документов: квартира принадлежит на основании договора дарения или наследства между близкими родственниками по правилам Семейного кодекса РФ, квартира принадлежит гражданину на основании приватизации или по договору ренты; - по иным видам правоустанавливающих документов находится в собственности не менее пяти лет.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления. Наш telegram. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!

Еще по теме:. Что ожидает владельцев недвижимости в году В следующем году планируется ряд изменений, которые коснутся всех владельцев Google [Bot] [ Выход ]. Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости.

Любите себя в искусстве , Деревенск , Святослав Теплов , Митрич , RinaEkate , Банкротство продавца после сделки, проблемы у покупателя, суд. Юлия Лурье , Новости недвижимости. В году сумма маткапитала будет увеличена. Что ожидает владельцев недвижимости в году.

Стоит ли покупать квартиру у ЗПИФа. Чужими руками: как выбрать ремонтную компанию. Квартирный кешбэк: как получить и сколько можно сэкономить. Аналитики заявили о посткризисном перегреве рынка недвижимости.

Минфин РФ предложил расширить госпрограмму по ипотеке для многодетных. Как изменение соглашения о двойном налогообложении с Кипром повлияет на рынок недвижимости. Система малых платежей: бизнесу отказали в низких комиссиях за приём карт.

Новости недвижимости

Сегодня всем москвичам, чьи дома попадают под программу реновации, предстоит определиться с выбором: дожидаться переселения или продать свою квартиру. Получится ли улучшить жилищные условия за счет города, и сколько будут стоить квартиры в домах для нужд расселения? Старший специальный корреспондент m На Московском урбанистическом форуме посетителям представили макет жилья, которое получат участники программы реновации. В шоу-руме можно увидеть этаж дома с подъездом и четырьмя квартирами: однокомнатной, двумя двухкомнатными и трехкомнатной.

А также элементы благоустройства двора, фрагменты утепленного фасада здания, образцы отделочных материалов и схемы будущих кварталов. Осмотр экспозиции мы начали вместе с вице-президентом Российской гильдии риелторов Олегом Самойловым. Планируемый двор вызывает исключительно положительные эмоции: лавочки, газоны, турники, детская площадка и малые архитектурные формы. Спокойно и по-домашнему. Согласно представленной схеме, дворы будут укрыты от магистральных улиц в "квадратах" домов.

Иными словами, там планируется пешеходная территория. Комфортно и безопасно. Однако сразу бросается в глаза отсутствие паркинга. На схеме он представлен не был, поэтому остается предположение, что свои машины жители будут ставить на плоскостных парковках внутренних распределительных улиц. Применительно к рынку вопрос ликвидности заключается в наличии лучших предложений по сопоставимым деньгам. Эти дома позиционируют, как комфорт-класс, но давайте проведем границу между ним и экономом.

Эконом-класс — это как раз самый минимум того, что только может быть. Эта квартира может сдаваться с отделкой, но тут в принципе не предусмотрено ничего: ни комнаты консьержа, ни мест для велосипедов и колясок, ни каких-либо других общественных пространств. Этого в принципе быть не должно по стандарту, поскольку застройщики стремятся максимально весь дом наполнить квартирами. Здесь же мы видим проект уже близкий к комфорт-классу, но я бы однозначно не поставил твердый комфорт-класс, поскольку не нахожу ответа на вопрос организации достаточного объема парковочных мест", — сказал Самойлов.

Перед нами предстает совершенно стандартная "однушка": коридор, комната, раздельный санузел и кухня с выходом на балкон.

Общая площадь 37,9 квадратных метра, жилая 19,3 квадратных метра. Кухня достаточно просторная и заметно больше аналогичной в "хрущевке". Балкон также довольно просторный — шире и длиннее, чем в старых пятиэтажках. Несомненный плюс — базовые пластиковые стеклопакеты. В целом, нареканий не вызывает. Я понимаю, что это — та минимальная единица, которая и не может быть роскошной в рамках любого проекта. Я бы все-таки не согласился с определением комфорт-класса, вот сегодня это вполне нормальный эконом.

Также применительно к однокомнатной квартире есть большое сомнение, что правильно сделан раздельный санузел. В "однушке" было бы хорошей возможностью — как раз объединить. И санузел бы получился большой, хороший, и организация коридорного пространства таким образом бы выиграла", — отметил риэлтор.

Здесь представлены два классических варианта: "распашонка" и "линейка", как их называют риелторы. В первом случае комнаты расположены в разных сторонах от входа. Эта схема снискала популярность многих россиян, благодаря серии панельных домов П Общая площадь 55,7 квадратных метра, жилая — 31,7 квадратных метра. Представленный вариант вобрал в себя все положительные стороны компоновки, однако есть и замечания, поясняет Самойлов. То есть никакого встроенного шкафа, никакого шкафа-купе, только вдоль одной стенки поместится маленький шкафчик.

А все-таки на двухкомнатную квартиру, в которой, скорее всего, будут жить трое и более жильцов, это маловато", — сказал он. Во втором случае организация пространства получилась более удачной, а площадь даже на пару "квадратов" больше: 57,8 квадратных метра общей и 33,9 квадратных метра жилой.

У "линейки" все комнаты ориентированы на одну сторону и располагаются вряд вдоль длинного коридора. Здесь собеседник m И тогда там организуется достаточно большое пространство в коридоре, которое и позволяет, собственно говоря, организовать достаточный объем места хранения", — пояснил Самойлов.

Вопрос хранения вещей большого семейства отпадает сам собой: на 74,6 квадратных метра из которых 44,1 квадратных метра жилые — разместиться можно с комфортом. Немного странным планировочным решением кажется кухня, расположенная рядом со входной дверью. Но это, пожалуй, единственный нюанс. Риелтор также подтверждает потенциальную привлекательность такой квартиры.

На мой взгляд, вполне функциональная и нельзя сказать, что она отсталая от жизни. Устареет ли она через несколько лет в обозримом будущем? Скорее нет, чем да", — подытожил Самойлов. По словам вице-президента Российской гильдии риелторов Олега Самойлова, все квартиры из шоу-рума реновации представляют собой достойную альтернативу "хрущевкам".

Более того, по уровню комфорта и организации пространства, они могут на равных поспорить и с более поздними типовыми проектами. Что у нас остается? Следующие за ними по уровню комфорта — это "брежневки", в основном 9—этажки, и плюс этажные башни.

По сравнению с "брежневками", эти дома лучше однозначно. Дальше у нас идет панель 80—х годов, те самые серии ПКП, которые, на мой взгляд, тоже проигрывают этим квартирам, потому что там звукоизоляция стремится к нулю. Дальше, соответственно, у нас уже современные дома: либо улучшенные панельные серии типа ПМ, либо современные монолитные дома.

И если мы берем "монолиты", построенные для завершения первой волны переселения, то они близки как раз. Поэтому и ликвидность будет примерно на этом самом уровне", — сказал он. При этом, средняя цена таких квартир на вторичном рынке будет примерно на 50 процентов выше, чем у аналогичных "хрущевок", даже в пределах одного района.

Это если мы говорим о квартире в пятиэтажке. Даваемую по реновации квартиру в том же районе я бы оценил сегодня по рынку миллионов в 12, наверное", — пояснил Самойлов. Однако если таких квартир на рынке вдруг появляется много, то между ними неизбежно начнется жесткая ценовая конкуренция. Множество частных собственников, в стремлении продать недвижимость быстрее, начнут сбрасывать цену, в итоге собеседник m Кроме того, ситуация будет осложняться стагнацией на рынке жилья.

Плюс, в Подмосковье — еще где-то порядка 4 млн квадратных метров. Текущий объем платежеспособного спроса, даже с учетом того, что снизились ставки по ипотеке, не может переварить их не только сегодня, но и в обозримом горизонте года на три точно.

В принципе, можно ничего не строить, этот объем — дай бог, если он выберется", — объяснил риелтор. По его словам, такой пагубной для рынка ситуации можно избежать, если в течение ближайших пяти лет вводить квартиры исключительно для нужд переселения, а реализацию коммерческой части программы отложить на более поздний срок.

При этом никаких "выбросов" на рынок "хрущевок" не ожидается. Сразу достаточно большое количество собственников повысили цену. Мы зафиксировали скачок приблизительно от 15 до 25 процентов. А дальше все эти квартиры сразу же встали, и по ним не то что желающих купить не осталось, но также и количество звонков просто сошло к нулю. Покупатели четко дали понять, что не готовы приобретать это жилье по таким ценам. Поэтому думаю, что "хрущевки" будут продаваться постепенно, и чем дольше будет идти программа — тем меньше их будет оставаться на рынке", — заключил Самойлов.

Таким образом, если квартиры по программе реновации будут вводиться в срок, их ликвидность будет стабильно держаться на уровне современных монолитных домов. А при горизонте сдачи до пяти лет, они станут привлекательной инвестицией, поскольку за это время их владельцы получат жилье, которое дороже исходного на 50 процентов. То есть, фактически такие квартиры обеспечат доходность порядка 10—15 процентов годовых. Генеральный директор центра аренды квартир "БЕСТ-Недвижимость" Юлия Гасиловская разделяет мнение о том, что квартира по программе реновации может стать хорошей инвестицией.

Однако наибольшую выгоду такая жилплощадь принесет при сдаче в аренду, а не при продаже, добавляет она. Но однозначно можно сказать, что новое жилье будет дороже.

При этом о более высокой цене на продажу можно будет говорить не ранее, чем через 5—7 лет. Прогнозировать ситуацию на рынке через такой промежуток времени сложно, но я думаю, что цена вырастет где-то на 20 процентов, не больше. Если же говорить об аренде, то однозначно новый дом будет пользоваться большим спросом, и здесь уже стоимость может возрасти на 25—50 процентов. Конечно, многое зависит от ликвидности района в целом и от конкретного положения дома, но однозначными плюсами будут лифты, большие кухни, более-менее просторные прихожие", — пояснила Гасиловская.

По ее словам, при расчете ликвидности большую роль будет играть не только район, но и конкретная локация дома. На стоимости квартир даже в пределах одного района влияет множество факторов: удаленность от метро, наличие поблизости железной дороги или трамвайных путей и многое другое. В отдельных случаях разницу в цене можно заметить даже на соседних улицах, добавила она.

А независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов настроен скептически. На его взгляд, квартиры в домах для переселения будут стоить незначительно дороже аналогичных в сносимых пятиэтажках. В программе заявлено, что обмен будет равноценным и равнозначным, поэтому не стоит ждать, что кто-то здесь что-то выгадает.

Поэтому на основании имеющейся у меня информации, думаю, что даже когда все "хрущевки" уничтожат, как класс — эти квартиры останутся в нижнем ценовом сегменте. И большого роста ждать не стоит. Например, больше всего домов под реновацию попадает в ВАО. Возьмем, для примера, район Перово. Сегодня стандартная двухкомнатная квартира в хрущевской пятиэтажке стоит порядка 6,2 млн рублей. Полагаю, что квартира по реновации будет дороже в пределах 5—10 процентов.

И это максимум", — заключил собеседник m При этом эксперт согласен с тем, что массового "выброса" на рынок квартир в "хрущевках" ожидать не приходится. Все права на материалы, находящиеся на сайте m

На данный момент программа переселения по реновации только начала свою практическую реализацию.

Сегодня всем москвичам, чьи дома попадают под программу реновации, предстоит определиться с выбором: дожидаться переселения или продать свою квартиру. Получится ли улучшить жилищные условия за счет города, и сколько будут стоить квартиры в домах для нужд расселения? Старший специальный корреспондент m На Московском урбанистическом форуме посетителям представили макет жилья, которое получат участники программы реновации.

Продавать или ждать реновации: риелторы о ситуации на вторичном рынке

В данной статье мы рассмотрим возможность продажи квартиры в доме, признанным аварийным. Опишем детальный процесс продажи ветхого жилья. Разберем какие документы необходимы для совершения сделки, все возможные нюансы, особенности и риски при покупке или продаже квартиры.

Реновация — это снос морально устаревших пятиэтажек и замена их на новое современное и качественное жилье. Новые дома будут лучше старых — их построят по современным стандартам, квартиры будут просторнее, их сдадут с готовой отделкой. Новые квартиры будут полностью готовы к жизни. Вы переедете в новую квартиру только после того, как дом будет полностью сдан, а в квартирах сделан ремонт. Если дом попал под программу, отказаться от переезда нельзя Реновацию проводит правительство Москвы, программа рассчитана на 15 лет, в нее вошло 5 старых домов.

Москвичи используют полученные от мэрии квартиры в инвестиционных целях

В дальнейшем, по оценкам аналитиков, доля может удвоиться. Однако, хотя такие сделки иногда оказываются выгодными, специально покупать жилье в определенном под снос фонде риэлторы не советуют из-за низкого качества строящихся домов. К такому выводу пришли. Программа сноса панельного жилья в Москве была объявлена в феврале года. Пока мэрия не продает на рынке излишки квартир. Но Мария Литинецкая не исключает, что в среднесрочной перспективе ситуация может поменяться: ранее невостребованные лоты в домах, построенных в рамках социальных программ, город продавал на публичных торгах.

То, что дом попал в программу реновации, не лишает владельца возможности продать свою квартиру. Технически препятствий к этому нет. Вплоть до самого переселения вы можете распоряжаться собственностью по своему усмотрению. И только вам решать – оставаться на старой жилплощади в подвешенном состоянии еще энное количество времени или взять судьбу в свои руки и подыскать новое место жительства. Благо.

Вторичное жилье Доли в квартирах 5. Загородная недвижимость 3.

Реновация — проще говоря расселение людей из 5-ти этажек в Москве, идущих под снос и уже исчерпавших свой ресурс. Большинству жителей мегаполиса хотелось бы улучшить свои жилищные условия или финансовое положение. Поэтому есть люди, которые хотят купить и те, кто хочет продать свою собственность.

В Законодательстве РФ за последние полгода произошли изменения, которые коснулись схемы налогообложения при реализации программы реновации. Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet рассмотрели новые нормы, действующие при сделках с квартирами в домах, попавших в данную программу. При этом для граждан, владеющих недвижимостью менее 3 лет, либо с 1 января менее минимального предельного срока владения , предусмотрены следующие виды минимизации налогового бремени:.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 4
  1. findtrigdi

    На одну зарплату Два налога? А не слишком ли это? Ведь каждый законно работающий в Европе уже оплатил налог здесь, И. ! Не маленький, хочу Вам сказать!

  2. Диана

    У меня один вопрос , когда нам что то заплатит государство ?

  3. peckycaltga

    Документальне підтвердження польських коренів. Копії наявних у вас документів необхідні нам, що б дізнатися дату і місце народження родича-поляка, а також довести правомірність запиту на пошук документів польській стороні. При відсутності документів, що підтверджують дату і місце народження, допоможе будь-яка інформація, в тому числі і приблизний інтервал у часі, включаючи не тільки роки, а й місяці. Дати змін цивільного стану родича, по якому ведеться пошук, такі як: народження дітей, одруження або розлучення, перебування під слідством, навчання в польському вузі, тощо. також дуже важливі для нас.

  4. elcohard1993

    Спасибо. Очень вам благодарна.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.